Khẳng định thương hiệu bằng hiệu quả đầu tư .

Ðổi đất lấy hạ tầng

UBND thành phố Rạch Giá (chủ đầu tư) và Công ty CPTV ÐT&XD Kiên Giang (nhà đầu tư) vừa long trọng tổ chức lễ khởi công xây dựng công trình đường giao thông và khu dân cư Phan Thị Ràng (phường An Bình, TP Rạch Giá). Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Rạch Giá Nguyễn Văn Hôn, đây là dự án được đầu tư theo hình thức sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng hạ tầng. Ðây cũng là một trong những dự án mà tỉnh Kiên Giang và TP Rạch Giá ưu tiên đầu tư, nhằm đáp ứng nguyện vọng của đông đảo nhân dân. Khi hoàn thành đường Phan Thị Ràng sẽ cùng với đường Trần Quang Khải, Lạc Hồng là ba tuyến đường chính kết nối khu đô thị cũ với khu đô thị lấn biển, góp phần tăng vẻ mỹ quan đô thị và giảm lưu lượng giao thông trên tuyến giao thông chính của TP Rạch Giá; đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển về nhiều mặt của TP Rạch Giá.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 460 tỷ đồng, xây dựng trên tổng diện tích hơn 90 nghìn m2, trong đó đất nhà phố hơn 32.311 m2, đất giao thông 56.466 m2 và đất khác là 1.337 m2. Ðường Phan Thị Ràng có chiều dài 922,5 m, rộng 53 m, với hai làn xe, mỗi làn 14 m, lề đường mỗi bên 10 m và dải phân cách 5 m, tổng vốn đầu tư 147 tỷ đồng. Khu dân cư sẽ xây dựng hoàn thiện 242 căn nhà phố, với diện tích đất 5 m x 25 m, bán với hình thức trả góp. Chủ tịch Hội đồng Quản trị, Tổng Giám đốc Công ty CPTV ÐT&XD Kiên Giang Trần Thọ Thắng cho biết: Phương thức thanh toán mua nhà trả góp tại dự án được chia thành sáu đợt: Ðợt một đặt cọc 30% giá trị đất khi đăng ký, đợt hai thanh toán 70% giá trị đất khi khởi công xây dựng nhà, đợt ba thanh toán 20% giá trị nhà khi xây dựng xong phần móng, đợt bốn thanh toán 20% giá trị nhà khi xây dựng xong sàn tầng 1, đợt năm thanh toán 20% giá trị xây nhà khi xong phần thô và đợt sáu thanh toán 40% giá trị xây nhà còn lại. Khi khách hàng đã thanh toán 50% giá trị nhà đất bằng tiền mặt, 50% giá trị còn lại có thể vay vốn ngân hàng trả góp.

Theo ông Trần Thọ Thắng, đơn vị từng làm chủ đầu tư và nhà đầu tư rất nhiều dự án lớn trong tỉnh như: Dự án đường và khu dân cư Phan Văn Khải, Dự án khu đô thị 16 ha, Dự án bến xe tỉnh và khu dân cư huyện Châu Thành và nhiều dự án ở Phú Quốc mang lại hiệu quả cao cả về kinh tế và an sinh xã hội. Công ty tiếp tục được tỉnh và thành phố giao làm nhà đầu tư Dự án đường giao thông và khu dân cư Phan Thị Ràng đã phần nào nói lên hiệu quả đầu tư và uy tín của doanh nghiệp. “Chúng tôi cam kết tổ chức thi công công trình đúng thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm chất lượng, tiến độ… Chúng tôi sẽ thực hiện đúng theo sự chỉ đạo của UBND tỉnh Kiên Giang, bố trí tái định cư cho những hộ dân có nhà bị giải tỏa, có đất bị thu hồi để thực hiện dự án ngay tại dự án. Các trường hợp không đủ điều kiện bố trí tái định cư, chúng tôi sẽ ưu tiên cho mua nhà thương mại của dự án”.

Phát biểu ý kiến tại lễ khởi công, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lê Văn Thi khẳng định, dự án đường giao thông và khu dân cư Phan Thị Ràng sau khi hoàn thành sẽ cùng với những công trình hạ tầng đô thị khác tạo cho TP Rạch Giá sự văn minh, hiện đại và để TP Rạch Giá đạt được các tiêu chí của một đô thị loại II vào năm 2015.

Hướng đến đối tượng thu nhập thấp

Trong xu thế phát triển của nền kinh tế, phân khúc thị trường nhà ở trung bình và thấp sôi động hơn. Bởi người có thu nhập không cao chiếm tỷ lệ lớn, và đối tượng này luôn mong muốn cải thiện, tạo dựng nếp nhà mới khang trang, không gian sống phù hợp để nghỉ ngơi và tái tạo sức lao động sau thời gian làm việc nhất định. Nắm bắt được nhu cầu đó, những năm qua, Công ty CPTV ÐT&XD Kiên Giang là đơn vị tiên phong của tỉnh Kiên Giang trong việc đi tìm những vùng đất sản xuất kém hiệu quả nằm ven TP Rạch Giá để đầu tư xây dựng khu dân cư thu nhập thấp. Phó Giám đốc sàn giao dịch bất động sản của công ty Nguyễn Ngọc Phượng cho biết: Từ năm 2007 đến 2009, công ty đã thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng hơn 16,5 ha đất nông nghiệp ở phường Vĩnh Quang, TP Rạch Giá, với tổng kinh phí đền bù hơn 20 tỷ đồng. Sau đó, đơn vị tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng khu dân cư thu nhập thấp đầu tiên tại Kiên Giang, với tổng vốn đăng ký hơn 200 tỷ đồng.

Dự án Khu tái định cư và dân cư thu nhập thấp phường Vĩnh Quang là công trình có quy mô tương đối lớn với tổng diện tích 16,57 ha, trong đó đất ở 7,4 ha bố trí 764 căn nhà, còn lại là diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật; công trình công cộng thiết yếu phục vụ đời sống cộng đồng như trường học, chợ, trạm y tế, công viên. Vị trí dự án cách trung tâm TP Rạch Giá khoảng 1 km, rất thuận lợi trong lưu thông và kết nối hệ thống hạ tầng đô thị. Hiện dự án đã xây dựng hoàn thành các công trình phúc lợi như công viên, trường mẫu giáo, chợ, đường giao thông…, nhưng giá bán chỉ tương đương căn hộ cùng diện tích trong những con hẻm nhỏ thuộc nội ô TP Rạch Giá. Một cặp vợ chồng trẻ làm giáo viên đến đây mua nhà cho biết: Dãy nhà liền kề cấp 4 hoàn thiện, diện tích đất 94 m2, diện tích sử dụng 52,6 m2, có giá bán 359 triệu đồng/căn, lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay 50% trong thời hạn năm năm. “Với thu nhập của hai vợ chồng, mỗi tháng, chúng tôi trả góp ngân hàng khoảng ba triệu đồng, sau năm năm, chúng tôi có thể trả đủ số tiền vay” - cặp vợ chồng này thông tin. Nhiều người đến dự án này mua nhà đã phấn khởi cho biết: “Dự án rất phù hợp với túi tiền và điều kiện của những người có mức thu nhập thấp, nhất là công nhân, viên chức, người lao động đang làm việc tại TP Rạch Giá. Vì hiện tại, số đông đối tượng này phải ở nhà thuê vừa chật hẹp, nhưng giá cả cũng rất cao”. Theo bà Nguyễn Ngọc Phượng, để có được mức giá bán như trên, nhà đầu tư đã hạn chế tối đa các khoản chi phí trung gian, nhất là vốn vay và chi hoa hồng. Ðặc biệt, dự án thiết kế diện tích sử dụng căn hộ vừa đủ để ở trong hiện tại và mở rộng trong tương lai khi chủ nhân có nhu cầu. Ngoài ra, đơn vị đầu tư theo phương thức “cuốn chiếu” với số lượng mỗi giai đoạn từ 30 đến 40 căn nhà. Ðến nay, công ty đã bán được hơn 80% diện tích nhà đất trong dự án và đã thu hồi vốn đầu tư ban đầu.

Không chỉ nắm bắt tốt nhu cầu của thị trường, để đề ra chiến lược kinh doanh, góp phần làm đa dạng hóa sản phẩm nhà ở tại địa phương, tạo ra nhiều sự lựa chọn cho người tiêu dùng mà doanh nghiệp còn hướng đến một mục tiêu lớn lao cùng với địa phương bố trí lại dân cư cho phù hợp với quy hoạch và nhu cầu phát triển của địa phương.